上海迪士尼開園后周邊首幅宅地出讓，吸引國內(nèi)房企巨頭激烈競爭，23家房企競價(jià)一個(gè)多小時(shí)，才決出勝負(fù)。
昨天，該地塊被中糧24.4億元總價(jià)摘取，溢價(jià)235.6%，樓板價(jià)35744元/平方米，創(chuàng)下新場鎮(zhèn)溢價(jià)和樓板價(jià)新高，按照地價(jià)來看，板塊房價(jià)直奔7萬元/平方米。
23家房企參與競價(jià)
昨天出讓的地塊為浦東新區(qū)新場旅游綜合服務(wù)區(qū)A10-1地塊，土地性質(zhì)為住宅，出讓面積56886.6平方米。地塊的開發(fā)條件為：保障型住房配建比例5%，中小套型比例60%，全裝修比例30%，住宅下限套數(shù)610套；建設(shè)要求為：高層為主，可以有少量多層住宅，不可以建低層聯(lián)排住宅。
該地塊出讓起始價(jià)為72701萬元，起始樓板價(jià)10650元/平方米。而之前，該區(qū)域內(nèi)土地最近成交價(jià)為2014年6月拍出的8578元/平方米。昨天，參與新場地塊競拍的房企分別有中洲、溫州京都、一方地產(chǎn)、九龍倉、陸家嘴、藍(lán)光、新城、東原、中糧、金地、建發(fā)、保利、首創(chuàng)、大發(fā)、象嶼、碧桂園、華潤、龍湖、陽光城、正榮、招商、同濟(jì)、合景等。
現(xiàn)場競爭相當(dāng)激烈，福建房企正榮從一開始就勢在必得，先后與陸家嘴、中糧、陽光城、首創(chuàng)等競爭，不過最終由于實(shí)力稍遜退出競爭，最后的爭奪一直在中糧、首創(chuàng)等央企之間進(jìn)行。最近風(fēng)頭正健的信達(dá)也重新出山，套了個(gè)“溫州京都”的馬甲參加競標(biāo)，首創(chuàng)置業(yè)由于剛剛?cè)牍?1%的保利周浦項(xiàng)目，所以也是相當(dāng)積極，爭奪到最后。但最終，中糧地產(chǎn)以總價(jià)24.4億元?jiǎng)俪?，折合樓板價(jià)35744元/平方米，扣除不可售部分，實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到38266元/平方米，溢價(jià)率達(dá)235.62%。
中糧目前在一線城市的項(xiàng)目中以北京和深圳為主，在上海的項(xiàng)目并不多，其中包括中糧海景壹號、中糧南橋半島和中糧天悅壹號等。
新場房價(jià)目前不到3萬/m2
浦東新區(qū)新場地塊如此受歡迎，與其距離迪士尼板塊相當(dāng)近有關(guān)，另外，此前同樣位于迪士尼板塊周邊的周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元A-03-11地塊，被保利溢價(jià)超300%拿下，未來項(xiàng)目售價(jià)預(yù)計(jì)將達(dá)到80000元/平方米。
近幾年來，萬科、徐房、吉報(bào)等房企相繼落戶該區(qū)域，而目前板塊內(nèi)新房供應(yīng)卻嚴(yán)重不足，成為被房企競相爭搶的主要理由，新場板塊大多為2011年開盤項(xiàng)目，最新只有1個(gè)，中洲里程2015年開盤，目前公寓房銷售均價(jià)2.2萬元/平方米，截至目前，新場板塊市場化公寓存量面積僅5789平方米，庫存59套。不過目前周邊的二手房報(bào)價(jià)已躥至2.7萬-3萬元/平方米，不少房東都存在惜售、坐地起價(jià)的念頭。曾經(jīng)有“金大團(tuán)、銀新場、銅周浦、鐵惠南”之稱，而近年來新場發(fā)展明顯滯后，板塊新房均價(jià)僅2萬元/平方米。
這塊新場宅地與迪士尼直線距離僅5公里，可以說是受到樂園高人氣的直接輻射，新場古鎮(zhèn)也是上海文化旅游重要目的地。不過，目前該地塊交通并不方便，僅通有軌交16號線，約40分鐘可達(dá)龍陽路站，換乘2號線1小時(shí)內(nèi)可達(dá)陸家嘴。不過地塊距離地鐵站約2公里之遙，換乘并不是非常方便。
上海中原市場研究中心表示，此次新場宅地價(jià)再創(chuàng)新高，從大環(huán)境來看，主要是近期高地價(jià)助推土地價(jià)格隨波逐流；從區(qū)域環(huán)境來看，主要得益于迪士尼概念、新房緊缺以及可以預(yù)見發(fā)展的新場前景。還有分析人士指出，中糧此次以接近3.6萬元/平方米的價(jià)格拿下該地塊，表現(xiàn)出了一種非理性的心態(tài)，該地塊未來想要盈利的話，房價(jià)要接近7萬/平方米。
